Een bouwkundige keuring kost voor een gemiddelde woning meestal ongeveer €400 tot €500 inclusief btw. De exacte prijs hangt vooral af van de inhoud van de woning, de omvang van de inspectie en eventuele toeslagen voor spoed of bereikbaarheid.
Bij HÉ-jij voeren we zelf geen bouwkundige keuringen uit. Wij beveiligen wel leegstaande panden en bouwplaatsen tijdens de periode tussen aankoop, renovatie en ingebruikname.
Een keuring brengt de staat van het pand in beeld; camerabewaking beschermt het pand en de aanwezige materialen daarna tegen ongewenste toegang, diefstal en vandalisme.
Actuele tarieven van landelijke aanbieders beginnen voor een normale woning rond de €400. Vereniging Eigen Huis rekent €409 voor een woning en eventuele bijgebouwen tot 450 m³. Voor woningen van 451 tot 700 m³ is het tarief €471 en voor 701 tot 900 m³ €533. Bij woningen van 901 tot 1.100 m³ loopt dit op tot €595.
Andere aanbieders hanteren vergelijkbare, maar anders opgebouwde tarieven. Perfectkeur noemt voor 2026 een basisprijs van €465 voor een woning tot 800 m³. Homekeur rekent €489 voor woningen tot 1.000 m³. De verschillen komen onder meer doordat aanbieders andere inhoudsgrenzen, rapportages en aanvullende diensten hanteren.
Vraag daarom altijd een totaalprijs op voor het specifieke pand. Een laag gecommuniceerd starttarief zegt weinig wanneer daar later toeslagen voor de woninggrootte, reistijd of snelle oplevering bij komen.
De inhoud van de woning heeft meestal de meeste invloed op de kosten. Een groter pand bevat meer gevels, vloeren, installaties en andere bouwdelen die de inspecteur moet beoordelen.
Daarnaast kunnen de volgende factoren de prijs verhogen:
Vereniging Eigen Huis rekent bijvoorbeeld €45 extra voor een spoedrapport. Voor keuringen op de Waddeneilanden gelden eveneens aanvullende tarieven.
De leeftijd van een woning bepaalt niet automatisch het tarief. Een ouder of verbouwd huis kan wel meer aandacht vragen en vaker aanleiding geven tot specialistisch vervolgonderzoek.
Een bouwkundige keuring geeft een momentopname van de zichtbare technische staat van een pand. De inspecteur beoordeelt bereikbare bouwdelen en beschrijft gevonden gebreken, onderhoudspunten en verwachte herstelkosten.
Een volledig bouwkundig rapport bevat doorgaans:
In het modelrapport van NHG worden herstelkosten uitgesplitst naar direct noodzakelijke kosten en kosten op termijn. De inspecteur kan daarnaast adviseren om bijvoorbeeld de fundering, mogelijke asbesttoepassingen of andere specifieke risico’s verder te laten onderzoeken.
Een reguliere bouwkundige keuring is in beginsel een visuele inspectie. De inspecteur opent geen vloeren of wanden en kan alleen bouwdelen beoordelen die veilig en redelijk toegankelijk zijn.
Daardoor geeft een standaardkeuring niet altijd uitsluitsel over de fundering, riolering, verborgen houtconstructies of materialen achter vaste afwerkingen. Wanneer de inspecteur een risico ziet dat niet direct kan worden beoordeeld, hoort in het rapport een advies voor aanvullend onderzoek te staan.
Je kunt een woning vóór het uitbrengen van een definitief bod laten keuren. De uitkomst kan dan direct worden meegenomen bij het bepalen van de prijs en de voorwaarden van je bod.
Een keuring kan ook plaatsvinden tijdens de onderhandelingen, binnen de wettelijke bedenktijd of na het tekenen van de koopovereenkomst. In dat laatste geval moet het voorbehoud voor de bouwkundige keuring wel duidelijk in de koopovereenkomst staan.
Leg in het keuringsvoorbehoud vast wanneer je de koop mag ontbinden. Vaak wordt daarvoor een maximumbedrag voor direct noodzakelijk herstel afgesproken. Blijken de geraamde kosten hoger te zijn, dan kun je alleen een beroep op het voorbehoud doen wanneer dat volgens de formulering en termijn in de overeenkomst is toegestaan.
Laat het keuringsvoorbehoud daarom opnemen voordat je de koopovereenkomst ondertekent. Zonder zo’n voorwaarde kun je de koop niet automatisch annuleren wanneer het rapport tegenvalt.
Een bouwkundige keuring is meestal niet verplicht. Bij een hypotheek met NHG is een rapport wel nodig wanneer de taxateur aanvullend onderzoek adviseert of de direct noodzakelijke herstelkosten hoger worden geschat dan 10% van de marktwaarde. Het rapport moet dan door een onafhankelijke partij worden opgesteld.
Een standaardkeuring geeft inzicht in de zichtbare bouwkundige staat. Bij vermoedens van funderingsproblemen, vocht of asbest is aanvullend specialistisch onderzoek nodig. Bespreek daarom vooraf welke risico’s je wilt laten beoordelen.
Zonder keuring heb je minder zicht op achterstallig onderhoud en mogelijke herstelkosten. Een rapport helpt bij de onderhandelingen en laat zien welke werkzaamheden direct nodig zijn of kunnen wachten. De keuring ondersteunt je onderzoeksplicht, maar neemt die niet volledig over.
Een pand kan na aankoop tijdelijk leegstaan of worden verbouwd. Openingen in het gebouw, wisselende onderaannemers en aanwezige materialen vergroten dan het risico op inbraak, diefstal en vandalisme.
HÉ-jij bewaakt leegstaande panden en bouwlocaties met mobiele cameramasten. De opstelling wordt afgestemd op toegangen, materiaalopslag, voertuigen en minder zichtbare delen van het terrein. Bij een relevante melding worden de beelden beoordeeld en volgt actie volgens het afgesproken protocol.
